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广告法第26条（房地产广告禁止内容）条文内容解读

2025-06-09 16:31 admin

中华人民共和国广告法第26条（房地产广告禁止内容）条文内容解读内容主要来源于网络整合，仅供大家学习参考，实际应用请咨询相关专业人士。

中华人民共和国广告法

中华人民共和国广告法第26条条文内容

第二十六条　房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（一）升值或者投资回报的承诺；

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

中华人民共和国广告法第26条条文解读

《中华人民共和国广告法》第二十六条对房地产广告的内容作出了明确规范，以下是详细解读：

一、立法目的

房地产行业与消费者的切身利益密切相关，房地产广告的真实性、准确性对于消费者做出合理的购房决策至关重要。该条规定旨在保障消费者的知情权和选择权，防止房地产广告中的虚假宣传和误导行为，维护房地产市场的正常秩序，促进房地产市场的健康发展。

二、具体内容解读

房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积

房源信息真实：要求房地产广告中关于房屋的位置、户型、朝向、装修标准、配套设施等信息必须真实可靠，不得存在虚假或夸大的内容。例如，不能宣传房屋周边有优质的学校资源，但实际上该区域并没有相关规划或学校尚未建成。这是为了确保消费者能够基于准确的信息来评估房产的价值和适用性。

面积表明为建筑面积或者套内建筑面积：明确要求在广告中清晰标注房屋的建筑面积或套内建筑面积，避免消费者产生误解。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括套内建筑面积和公摊面积；套内建筑面积则是指套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。清晰标注面积信息可以让消费者准确了解房屋的实际使用面积和公摊情况，避免因面积计算方式不明确而产生纠纷。

三、不得含有的内容

（一）升值或者投资回报的承诺

1、含义：广告中不得出现任何形式的承诺，表明购买该房地产项目后房屋会升值，或者能够获得一定的投资回报。例如，不能出现“购买此房产，三年内增值 50%”“投资本楼盘，年回报率可达 10%”等表述。

2、原因：房地产市场的价格受到多种因素的影响，如宏观经济形势、政策调控、供需关系等，具有很大的不确定性。任何对升值或投资回报的承诺都无法保证实现，这种承诺会误导消费者，使其基于不切实际的预期做出投资决策，一旦市场情况发生变化，消费者可能会遭受经济损失。同时，这种承诺也违反了广告应当真实、准确的原则。

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置

1、含义：不能在广告中以到达某一具体地点（如市中心、地铁站、商场等）所需的时间来表示项目的位置。比如，不能说“距离市中心仅 10 分钟车程”等类似内容。

2、原因：这种表述方式容易让消费者产生误解，认为项目位置非常便利。但实际上，所需时间会受到交通状况、出行方式等多种因素的影响，而且不同的时间段交通情况也会有所不同。此外，这种表述还可能暗示项目周边的配套设施完善，从而误导消费者。因此，为了保证信息的准确性和避免误导，禁止以这种方式表示项目位置。

（三）违反国家有关价格管理的规定

1、含义：房地产广告中涉及价格的内容必须符合国家有关价格管理的法律法规和政策要求。例如，不能使用虚假的价格信息，如虚构原价、虚假优惠等；不能对价格进行误导性的比较，如与其他项目进行不恰当的价格对比；不能违反价格主管部门规定的价格公示要求等。

2、原因：价格是消费者购房时非常关注的因素之一，虚假或误导性的价格信息会干扰消费者的判断，使其做出错误的决策。违反价格管理规定不仅损害了消费者的利益，也破坏了市场的公平竞争环境，影响了房地产市场的健康发展。

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传

1、含义：对于房地产项目中规划或正在建设的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件，广告不得进行虚假或误导性的宣传。例如，不能宣传项目周边即将建成地铁站，但实际上该项目并未获得相关规划审批；不能夸大商业配套的规模和档次，如宣称有“大型购物中心即将入驻”，但实际上只是一个小型的便利店等。

2、原因：这些市政条件和配套设施的完善程度对房地产的价值和居住品质有重要影响。消费者往往会根据这些条件来评估房产的吸引力和投资价值。如果广告对这些条件进行误导宣传，会使消费者对项目的实际情况产生错误的认识，从而影响其购房决策。而且，这种行为也违反了诚实信用的原则，破坏了市场的正常秩序。

四、法律后果

根据《广告法》第五十五条规定，违反本法规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。房地产广告违反第二十六条规定的，适用上述处罚规定。

标签： 房地产 广告 广告法 禁止内容

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