夫妻房产只有一个人名算共同财产吗?2025年最新法律界定与认定标准

摘要:本文依据《民法典》第1062条、第1063条及《婚姻家庭编解释(一)》等规定,系统解析房产登记在一方名下是否属于共同财产的法律规则。文章明确登记名义与财产归属的关系、...
摘要:夫妻房产过户需根据房产性质(婚前/婚后、城市/农村)选择协议或诉讼方式,提前准备材料并预缴税费。本文依据《民法典》第1062条、《不动产登记暂行条例》及税务部门相关规定,系统解析夫妻房产过户的协议过户与诉讼过户两种方式的办理流程、所需材料及费用标准。文章结合农村房产特殊规定与实务案例,帮助公众清晰了解过户全流程。
根据《民法典》第1062条,婚后取得的房产原则上属于夫妻共同财产,过户需双方协商一致。若房产为婚前财产,需通过书面协议或法院判决明确归属后方可过户。
司法实践:北京朝阳区法院审理的一起案件中,男方婚前房产婚后加女方名,法院认定需双方共同申请过户登记。
不动产登记由不动产所在地的登记机构办理,申请过户需提交:
若一方不同意过户,可向法院提起诉讼,法院判决房产归属后,持判决书至不动产登记中心办理过户。
典型案例:上海浦东新区法院审理的一起案件中,男方拒绝过户,女方起诉后法院判决房产归女方所有,男方需配合办理手续。
费用项目 | 收费标准 | 备注 |
---|---|---|
契税 | 3%-5%(部分城市减免至1%) | 直系亲属间过户可申请减免 |
个人所得税 | 20%(差额征收)或1%(全额征收) | 满五唯一住房可免征 |
不动产登记费 | 80元/件(住宅) | 农村房产可能减免 |
公证费 | 300-500元/件 | 协议公证费用 |
根据2025年中央一号文件:
夫妻房产过户需根据房产性质(婚前/婚后、城市/农村)选择协议或诉讼方式,提前准备材料并预缴税费。通过合规操作与费用规划,可高效完成过户登记。