夫妻离婚时如何解决按揭购买房屋的分割问题

对于按揭房产如何分割的问题,应根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定是个人财产还是夫妻共同财产。 一、婚前一方付首...
摘要:2025年《民法典》婚姻家庭编司法解释(二)正式实施,结合中央一号文件及涉彩礼纠纷新规,对房产分割、彩礼返还、农村财产继承等作出重大调整。本文系统梳理新规核心条款,通过典型案例解析法律适用,为公众提供权威、实用的法律指引。
离婚时,夫妻共同财产首先由双方协议处理;协议不成时,法院将根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,若一方在婚姻中存在家暴、出轨等过错,法院可能酌情减少其分得财产的比例。
婚前或婚姻关系存续期间,一方将房产转移登记至另一方名下,离婚时若未完成过户,法院将综合考虑婚姻存续时间、共同生活情况、子女抚养贡献等因素判决归属。例如,天津河北区法院审理的一起案件中,男方婚前房产婚后加女方名,但婚姻存续仅两年且无子女,法院判决房屋归男方所有,男方按市场价20%补偿女方。
包括婚姻存续期间取得的工资、奖金、投资收益、知识产权收益、继承或受赠的财产(明确只赠与一方的除外)等。
根据《最高人民法院关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律若干问题的规定》,以下情形可请求返还彩礼:
典型案例:杭州一起案件中,双方登记结婚但共同生活时间较短,法院判决返还部分彩礼,具体比例结合共同生活时长、彩礼用途等因素确定。
依据《婚姻家庭编解释(二)》第5条,婚前房产婚后加名,离婚时法院将综合考虑婚姻存续时间、共同生活情况、子女抚养、过错责任等因素,判决房屋归属及补偿金额。
根据2025年中央一号文件及《民法典》,离婚时夫或妻在家庭土地承包经营中的权益应依法保护,不得因离婚剥夺其承包经营权。
2025年婚姻法新规强化了对实际贡献与弱势方的保护,弱化了“加名即分房”的传统观念。了解最新法律动态、合理运用协议与证据,方能最大限度维护自身合法权益。