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城市房地产管理法第72条(城市规划区外的国有土地上从事房地产开发管理参照适用城市房地产管理法)条文内容及释义

2024-12-24 16:13 admin
本文介绍城市房地产管理法第72条(城市规划区外的国有土地上从事房地产开发管理参照适用城市房地产管理法)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。
 
城市房地产管理法
 

城市房地产管理法第72条条文内容

 
  第七十二条  在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理,参照本法执行。
 

城市房地产管理法第72条条文释义


  【本条主旨】
 
  本条是关于在城市规划区外的国有土地上从事房地产开发管理参照适用城市房地产管理法的规定。
 
  【本条释义】
 
  我国宪法第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。根据宪法的这一规定,土地是属于国家所有还是集体所有,主要是依据土地所在的地域是城市还是农村,是城市市区还是城市郊区。土地管理法进一步明确规定,城市市区的土地属于国家所有。可见,国家所有的土地包括城市市区的土地和农村、城市郊区中依法属于国家所有的土地,除了国家所有的土地以外的土地则属于集体所有。
 
  2011年修订的《土地管理法实施条例》进一步明确了国有土地的范围。该条例第二条规定:“下列土地属于全民所有即国家所有:(一)城市市区的土地;(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(三)国家依法征收的土地;(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;(六)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。”
 
  那么,在城市规划区外的国有土地上取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易以及实施房地产管理,是否适用本法的有关规定呢?本条规定给出的回答是:参照本法执行。例如,将农村集体土地征收为国有土地后进行房地产开发,应当参照本法第三章有关“房地产开发”的规定执行。具体来说,将农村集体土地征收为国有土地后进行房地产开发,也必须严格执行相关规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。同时,也必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权,等等。又如,将农村集体土地征收为国有土地从事房地产开发后进行房地产权属登记的,应当参照本法第五章有关“房地产权属登记管理”的规定执行。具体来说,在这类土地上建成房地产后,同样需要到当地政府土地管理部门和房产管理部门进行登记,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。以这类房地产抵押时,也需要向当地政府规定的部门办理抵押登记,等等。
 
 

标签: 房地产开发
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