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城市房地产管理法第31条(房地产开发企业注册资本与投资总额的比例)条文内容及释义

2024-12-24 15:11 admin
本文介绍城市房地产管理法第31条(房地产开发企业注册资本与投资总额的比例)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。
 
城市房地产管理法
 

城市房地产管理法第31条条文内容

 
  第三十一条  房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。
  房地产开发企业分期开发房地产的,分期投资额应当与项目规模相适应,并按照土地使用权出让合同的约定,按期投入资金,用于项目建设。

城市房地产管理法第31条条文释义


  【本条主旨】
 
  本条是关于房地产开发企业注册资本与投资总额的比例的规定。
 
  【本条释义】
 
  房地产开发是一项需要巨额资金投入的经营活动,如果房地产开发企业的注册资本过低而投资总额过大,势必造成其投资风险巨大,给投资者、其他经营者及消费者带来巨大风险隐患。因此,本条规定:房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。根据《房地产开发企业资质管理规定》第五条的规定,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四,四个资质等级,注册资本分别不低于五千万元,两千万元,八百万元,一百万元。《城市房地产开发经营管理条例》第十三条则明确规定,房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于百分之二十。其中,房地产开发企业是中外合资经营企业的,其注册资本与投资总额的比例应为:(1)总投资在三百万美元以下的,注册资本至少应占其中的十分之七;(2)三百万以上、一千万以下的,至少应占二分之一,其中投资总额在四百二十万美元以下的,注册资本不得低于二百一十万美元;(3)一千万以上、三千万以下的,至少应占五分之二,其中投资总额在一千二百五十万美元以下,注册资本不得低于五百万美元;(4)三千万以上的至少应占三分之一,其中投资总额在三千六百万美元以下的,注册资本不得低于一千二百万美元。
 
  关于房地产开发的分期投资额与项目规模,有些房地产开发项目由房地产开发企业分期开发,这时若分期投资额过小而分期项目规模过大,也将给其自身和他人带来巨大风险隐患,往往不能保证开发项目顺利完成。因此,本条规定:房地产开发企业分期开发房地产的,分期投资额应当与项目规模相适应,并按照土地使用权出让合同的约定,按期投入资金,用于项目建设。
 
 

标签: 注册资本 房地产开发 投资总额
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