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房子夫妻过户需要什么手续和费用?2025年最新操作指南

2025-07-24 14:05 admin

摘要:本文详细解析夫妻间房产过户的全流程,依据《民法典》《不动产登记暂行条例》《婚姻家庭编解释(一)》及2025年中央一号文件,明确:婚内过户免征契税,需提供结婚证、房产证等材料;离婚后过户需依据离婚协议或法院判决,费用含工本费、评估费等。农村房产过户需严守宅基地"三权分置"原则,禁止城镇居民购买。全文提供手续步骤、费用清单与特殊情形处理方案。
 

房子夫妻过户需要什么手续和费用?2025年最新操作指南

章节目录

1、夫妻房产过户的两种类型与法律依据
2、婚内房产过户手续与费用详解
3、离婚后房产过户的操作流程与费用
4、农村房产过户的特殊规定与限制
5、实务操作建议与证据收集要点
6、常见争议问题解答

1. 夫妻房产过户的两种类型与法律依据

1.1 类型划分

 

类型 定义 法律依据
婚内过户 婚姻存续期间,将房产从一方名下转移至另一方或双方共有。 《民法典》第1065条(夫妻约定财产制)、《不动产登记暂行条例》第14条。
离婚后过户 离婚时依据协议或判决,将房产从一方名下转移至另一方。 《婚姻家庭编解释(一)》第69条、《不动产登记暂行条例实施细则》第27条。

 

1.2 核心原则

  • 婚内过户:以变更登记为主,通常不涉及税费,但需证明财产归属;
  • 离婚后过户:以财产分割为依据,需提供离婚证明或法院文书,费用因情形而异。

2. 婚内房产过户手续与费用详解

2.1 所需材料清单

 

材料类型 具体内容
基础证件 夫妻双方身份证、结婚证、房产证原件及复印件。
产权证明 不动产权属证书(如房屋所有权证、土地使用证)。
约定文件 婚内财产协议(需书面形式,建议公证)。
其他材料 如涉及抵押,需提供抵押权人同意书;如为共有房产,需共有人同意书。

 

2.2 办理流程

  1. 签订协议:夫妻双方书面约定房产归属,明确过户目的(如赠与、共有);
  2. 提交申请:到不动产登记中心填写《不动产登记申请书》,提交材料;
  3. 审核登记:登记机构审核材料真实性,15个工作日内完成登记;
  4. 领取新证:缴纳工本费后领取更新后的不动产权证书。

2.3 费用标准

 

费用类型 标准 依据
工本费 住宅80元/件,非住宅550元/件。 《国家发展改革委关于不动产登记收费标准》
评估费 若涉及房产价值认定,按评估值0.1%-0.5%收取(通常可协商免除)。 《资产评估收费管理办法》
契税 婚内过户免征契税(《契税法》第6条)。 《中华人民共和国契税法》

 

3. 离婚后房产过户的操作流程与费用

3.1 所需材料清单

 

材料类型 具体内容
离婚证明 离婚证或法院生效判决书、调解书原件及复印件。
财产分割协议 离婚协议中明确房产归属的条款(需经民政局备案或法院确认)。
产权证明 原房产证、不动产权属证书。
其他材料 如涉及按揭贷款,需提供银行同意变更抵押人的证明。

 

3.2 办理流程

  1. 协议确认:离婚时通过协议或法院文书明确房产归属;
  2. 申请过户:携带材料到不动产登记中心提交过户申请;
  3. 缴纳税费:根据房产情况缴纳契税、个人所得税等(如有);
  4. 完成登记:审核通过后领取新不动产权证书。

3.3 费用标准

 

费用类型 标准 依据
工本费 同婚内过户标准(住宅80元/件)。 《国家发展改革委关于不动产登记收费标准》
契税 继承或赠与情形下,按房产评估值3%缴纳(通常离婚分割免征)。 《契税法》第1条、第6条
个人所得税 若房产为受赠所得,需缴纳20%个税(离婚分割财产免征)。 《个人所得税法》第2条

 

4. 农村房产过户的特殊规定与限制

4.1 宅基地房产过户规则

根据2025年中央一号文件及《土地管理法》:

  • 城镇居民购买:禁止向城镇居民出售宅基地或农房,合同无效;
  • 本集体成员转让:需经村集体经济组织同意,且受让人须符合"一户一宅"条件;
  • 确权后流转:农民可出租、入股农房,但不得改变宅基地用途,且需备案。

案例:农村夫妻离婚后,城镇户籍一方无法获得宅基地使用权,仅能分割房屋使用权,且不得翻建。

4.2 农房过户操作流程

  1. 村集体备案:提交过户申请至村委会,确认受让人资格;
  2. 乡镇审核:乡镇政府审核材料,出具同意转让证明;
  3. 登记过户:携带证明到不动产登记中心办理变更登记。

5. 实务操作建议与证据收集要点

5.1 权益保障步骤

  1. 书面约定财产制:通过婚前协议或婚后补充协议明确房产归属;
  2. 保留出资凭证:银行转账记录、购房合同、发票等;
  3. 及时办理登记:婚内过户尽量在婚姻存续期间完成,避免离婚后争议。

5.2 证据清单

 

证据类型 具体内容
出资证明 银行流水、父母转账记录(需备注"购房款")、借款合同。
产权登记证明 房产证、不动产登记簿、购房合同。
离婚证明 离婚证、法院判决书、调解书。
村集体证明 农村房产过户所需的村委会同意书、乡镇备案文件。

 

6. 常见争议问题解答

Q1:婚内过户是否需要缴纳契税?
A:根据《契税法》第6条,夫妻间房产更名免征契税。

Q2:离婚后房产过户是否需要对方配合?
A:若离婚协议或法院判决已明确归属,可单方申请过户;若未明确,需对方配合或通过诉讼解决。

Q3:农村房产能否过户给子女?
A:本集体经济组织成员子女可继承农房,但宅基地使用权不得单独继承,且不得翻建。

Q4:婚前房产婚后加名,离婚时如何分割?
A:加名视为赠与,原则上均等分割,但可举证证明出资比例或约定份额。

结语

夫妻间房产过户需结合婚姻状态、房产性质及政策规定综合处理。建议优先通过书面协议明确权益,必要时咨询专业律师。农村房产过户需严守宅基地政策红线,避免因违法交易导致权益受损。

标签: 过户 房子
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