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城市房地产管理法第41条(房地产转让合同)条文内容及释义

2024-12-24 15:23 admin
本文介绍城市房地产管理法第41条(房地产转让合同)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。
 
城市房地产管理法
 

城市房地产管理法第41条条文内容

 
  第四十一条  房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
 

城市房地产管理法第41条条文释义


  【本条主旨】
 
  本条是关于房地产转让合同的规定。
 
  【本条释义】
 
  一、房地产转让合同的概念和特征
 
  所谓房地产转让合同,是指房地产转让当事人之间关于一方交付房地产,另一方支付相应价款的协议。根据房地产转让的具体方式不同,房地产转让合同包括房地产的买卖合同、交换合同、抵债合同和赠与合同等。房地产转让是平等民事主体之间的行为,房地产转让合同适用合同法的一般规定,但房地产转让合同也有其特殊性:一是房地产转让合同受土地使用权出让合同限制。房地产转让合同的内容必须符合土地使用权出让合同中关于土地使用期限和开发条件等方面的规定,不能超越土地使用权出让合同。二是房地产转让合同的标的物是房屋所有权和土地使用权,两者必须同时转让。
 
  二、房地产转让合同的形式和内容
 
  根据本条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让是要式行为,合同必须采用书面形式。在互联网技术广泛运用的今天,网络电子文本也可以认为是书面形式。房地产行政主管部门应当应用网络信息技术,建立和完善房地产管理信息系统;推行房地产转让合同网上签约和网上登记备案。
 
  房地产转让合同还必须载明合同标的、价款、土地使用权取得方式等内容,明确房地产转让当事人双方的权利义务。根据《城市房地产转让管理规定》第八条的规定,房地产转让合同应当载明下列主要内容:(1)双方当事人的姓名或者名称、住所;(2)房地产权属证书名称和编号;(3)房地产坐落位置、面积、四至界限;(4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;(5)房地产的用途或使用性质;(6)成交价格及支付方式;(7)房地产交付使用的时间;(8)违约责任;(9)双方约定的其他事项。需要注意的是,房地产转让合同应当载明土地使用权的取得方式,这是因为土地使用权取得方式对于合同影响重大,土地使用权取得方式不同,房地产转让的条件也不相同。另外,房地产交换合同还应当载明交换的价格差额;房地产抵债合同还应当载明冲抵的债务及其金额。房地产赠与合同应当符合有关法律的规定。实践中,房地产行政管理部门通常会制定房地产转让合同的示范文本。转让当事人应当参照示范文本订立房地产转让合同。
 
  房地产转让当事人在房地产转让合同签订后九十日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估,并核实申报的成交价格;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费后,房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
 
 

标签: 转让合同 房地产
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