摘要：夫妻之间赠与房产，交不交税要分两种情形：婚姻关系存续期间夫妻间变更权属的，免征契税、个税，只交少量登记费；离婚析产方式把房产给一方的，同样免契税个税。但夫妻一方把房子赠与给配偶后再卖房，以及把房子赠与给子女或其他亲属，税费就完全不同了。本文把夫妻赠与房产的税费讲清楚。
夫妻关系存续期间，一方把房产赠与给另一方（含更名、加名），依据现行税收政策，免征契税、免征个人所得税，增值税及附加通常也免征，只需要缴纳几十到几百元的登记费、工本费。所以问"夫妻赠与房产要交税吗"，婚内夫妻互赠的答案是：基本不交税。
依据是《财政部 税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号）等政策，婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属，属于契税法第六条规定的免征契税情形。
不一样，但结果相似。两类都基本免税：
需要强调的是，夫妻赠与房产交不交税，前提是看"赠给谁"：把房子赠与给配偶，免税；把房子赠与给子女、父母或其他人，属于直系亲属赠与，契税不免（按3%左右缴纳），个税虽可免征但后续卖房可能产生20%个税影响。所以"夫妻赠与房产"与其他赠与要分开看。
夫妻间房产赠与主要涉及四类税费，结论如下：
| 税种 | 婚内夫妻互赠 | 说明 |
|---|---|---|
| 契税 | 免征 | 夫妻之间变更房屋权属免征 |
| 个人所得税 | 免征 | 无偿赠与配偶，不征税 |
| 增值税及附加 | 免征 | 夫妻间房屋权属变更不征 |
| 印花税/登记费 | 少量 | 工本费、登记费通常数十至数百元 |
实际操作中，税务与登记窗口通常合并办理，夫妻双方持身份证、结婚证、房产证到不动产登记机构办理变更登记即可，税费环节按免税政策处理。至于这套房赠与后在法律上是否仍属夫妻共同财产、有没有被认定为个人财产的可能，可参考站内赠予属于夫妻共同财产吗的解读。
坑一：赠完再卖。夫妻间赠与免税，但受赠方未来出售这套房时，个税计税可能按"财产转让所得"全额差额计算，若无法取得原始购房成本凭证，税负可能不低。赠与前要想清楚后续处置成本。
坑二："假离婚、真避税"。有些人想通过离婚析产把房产转移给一方，再让这一方出售以规避交易税费。这种做法税务和不动产登记部门会重点核查，一旦认定为规避税费，可能被追缴税款并加收滞纳金，风险不小。离婚析产如何合规办理，可参考站内离婚析产带押过户的操作说明。
关于夫妻间房产过户要不要双方到场、需要哪些材料，可查看站内房子过户必须要夫妻双方到场吗的说明。
选择哪种方式，要结合夫妻关系存续状态、双方税费承担能力和后续处置计划综合判断。另外，夫妻赠与房产属于把房产份额在夫妻间流转，这类"夫妻间房屋权属变更"的登记办理，可参考站内夫妻间房产过户要求。
夫妻赠与房产要交税吗？结论很明确：婚姻关系存续期间夫妻之间变更房产权属，免征契税、个税，成本极低；离婚析产方式同样免税。真正要留神的是"赠完再卖"的个税成本，以及"假离婚避税"的合规风险。事前把税费算清楚，比事后补救省事得多。
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本文更新时间：2026-08-29
| 序号 | 法律名称 | 版本 | 条款号 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中华人民共和国契税法 | 2020年通过，2021年9月1日施行 | 第六条 |
| 2 | 财政部 税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告 | 2021年发布（公告2021年第29号） | 相关政策 |
| 3 | 中华人民共和国民法典 | 2020年通过，2021年1月1日施行 | 第二百零九条、第一千零六十五条 |