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城市房地产管理法第50条(房地产抵押应当签订书面抵押合同)条文内容及释义

2024-12-24 15:33 admin
本文介绍城市房地产管理法第50条(房地产抵押应当签订书面抵押合同)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。
 
城市房地产管理法
 

城市房地产管理法第50条条文内容

 
  第五十条  房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
 

城市房地产管理法第50条条文释义


  【本条主旨】
 
  本条是关于房地产抵押应当签订书面抵押合同的规定。
 
  【本条释义】
 
  房地产抵押属于要式法律行为。本条规定,房地产抵押,抵押人应与抵押权人签订书面抵押合同。所谓房地产抵押合同,是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有,将房地产作为债权的担保而与债权人达成有明确权利义务关系的书面协议。依据此协议,在债务人或第三人提供的房地产上设定了抵押权,债务人或第三人对债权人的债权承受担保义务。债务人不履行债务时,债权人有权依法以拍卖该房地产价款优先受偿。实践中的房地产抵押合同,可以是抵押人与抵押权人单独签订的书面合同,也可以在主债权文书上载明的抵押条款,这是书面抵押合同的不同形式。当然,抵押合同的签订仅在当事人之间产生债的效力,在完成抵押权登记以后,抵押权才能成立。
 
  根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,房地产抵押合同应当载明下列主要内容:(1)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(2)主债权的种类、数额;(3)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;(4)抵押房地产的价值;(5)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;(6)债务人履行债务的期限;(7)抵押权灭失的条件;(8)违约责任;(9)争议解决方式;(10)抵押合同订立的时间与地点;(11)双方约定的其他事项。以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的,抵押合同还应当载明以下内容:(1)《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;(2)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;(3)已投入在建工程的工程款;(4)施工进度及工程竣工日期;(5)已完成的工作量和工程量。抵押权人要求抵押房地产保险的,以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的,抵押当事人应当在抵押合同中载明。
 
 

标签: 抵押合同 房地产抵押
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