律师免费在线法律咨询服务_厚德汇法网
  • 网站首页
  • 法律常识
    • 咨询指南
    • 婚姻家庭
    • 刑事案件
    • 劳动纠纷
    • 网络电商
    • 知识产权
    • 交通事故
    • 债权债务
    • 损害赔偿
    • 合同法律
    • 房产地产
    • 司法典型案例
    • 白皮书
  • 诉讼指南
    • 诉讼常识
    • 民事诉讼
    • 刑事诉讼
    • 行政诉讼
    • 司法鉴定
    • 证据规则
    • 法院执行
  • 企业法务
    • 工商财税
    • 股权
    • 公司治理
  • 律师推荐
    • 婚姻律师
    • 律师业务
  • 法律文书
    • 合同范本
    • 律师函
    • 起诉书
    • 辩护词
    • 表格函件
  • 法律法规
    • 法律条文释义
    • 证券期货法律法规
    • 民商法
    • 刑法
    • 社会法
    • 行政法
    • 经济法
    • 司法解释
    • 党纪法规
    • 国家行政法规
    • 地方法规规章
  • 法律资讯
  • 关于我们
专业律师团队提供免费在线法律咨询
    主页 > 法律法规 > 法律条文释义 > >

城市房地产管理法第18条(土地使用权出让合同变更或重签土地使用权出让合同)条文内容及释义

2024-12-24 12:13 admin
本文介绍城市房地产管理法第18条(土地使用权出让合同变更或重签土地使用权出让合同)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。
 
城市房地产管理法
 

城市房地产管理法第18条条文内容

 
  第十八条  土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。相应调整土地使用权出让金。
 

城市房地产管理法第18条条文释义


  【本条主旨】
 
  本条是关于土地使用权出让合同变更或重签土地使用权出让合同的规定。
 
  【本条释义】
 
  本条关于土地使用权出让合同变更或重签土地使用权出让合同,是因“改变土地使用权出让合同约定的土地用途”而引起的。
 
  所谓土地使用权出让合同的变更,是指土地使用权出让合同当事人中的一方或者双方,由于某种原因,要求改变合同的部分条款,从而引起当事人双方的权利、义务关系的调整情形。本条所称的土地使用权出让合同的变更,是指因“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途”而引起的当事人双方的权利、义务关系的调整情形。同时,因“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途”时,也可以重新签订土地使用权出让合同。就是说,“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途”可以有两个选择:或者签订土地使用权出让合同变更协议,或者重新签订土地使用权出让合同。
 
  一、改变土地使用权出让合同约定的土地用途
 
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。由此可知,土地使用权出让合同的期限很长,在很长时间内,可能会发生想象不到的变化,因此在土地使用权出让合同履行过程中,不可避免地发生土地使用权出让合同的一些变化。现实中,比较多的情况是土地使用者提出改变土地用途。此种情况下,法律又不可能不允许,这就需要有一些法定的批准程序和处理方法来规范。所谓“改变土地使用权出让合同约定的土地用途”,就是指改变《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定的下列土地用途:居住用地;工业用地;教育、科技、文化、卫生、体育用地;商业、旅游、娱乐用地;综合或者其他用地。比如,将合同约定工业用地的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途等。
 
  二、土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途须经的程序和处理方法
 
  1.必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。就是说要经过出让方市、县人民政府土地管理部门和市、县人民政府城市规划行政主管部门的共同同意(或者称批准)。
 
  2.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。是签订变更协议,还是重新签订合同,由当事者双方协商确定。
 
  3.相应调整土地使用权出让金。就是说,按变更后的土地用途,以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金。
 
  4.依法办理土地使用权变更登记手续。根据《土地管理法实施条例》的规定,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。
 

标签: 合同变更 土地使用权 出让合同
上一篇:城市房地产管理法第17条(土地使用者所享有的权利)条文内容及释义

下一篇:城市房地产管理法第19条(土地使用权出让金上缴和使用)条文内容及释义

法律条文释义相关文章:

  • 城市房地产管理法第67条(违法转让以划拨方式取得土地使用权的房地产的法律责任)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第67条(违法转让以划拨方式取得土地使用权的房地产的法律责任)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第67条条文内...

    时间:2024-12-24阅读:142标签: 法律责任 违法 房地产 土地使用权

  • 城市房地产管理法第66条(违法转让以出让方式取得的土地使用权的法律责任)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第66条(违法转让以出让方式取得的土地使用权的法律责任)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第66条条文内容 第六...

    时间:2024-12-24阅读:217标签: 法律责任 违法 土地使用权

  • 城市房地产管理法第64条(擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发应当承担行政责任)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第64条(擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发应当承担行政责任)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理...

    时间:2024-12-24阅读:204标签: 房地产开发 土地使用权 出让 行政责任

  • 城市房地产管理法第51条(以划拨方式取得土地使用权的房地产抵押权实现)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第51条(以划拨方式取得土地使用权的房地产抵押权实现)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第51条条文内容 第五十...

    时间:2024-12-24阅读:138标签: 土地使用权 房地产抵押

  • 城市房地产管理法第44条(房地产转让后土地使用权用途变更)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第44条(房地产转让后土地使用权用途变更)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第44条条文内容 第四十四条 以出让方...

    时间:2024-12-24阅读:189标签: 土地使用权 房地产转让 用途变更

  • 城市房地产管理法第43条(房地产转让后土地使用权的使用年限)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第43条(房地产转让后土地使用权的使用年限)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第43条条文内容 第四十三条 以出让...

    时间:2024-12-24阅读:75标签: 土地使用权 房地产转让 使用年限

  • 城市房地产管理法第42条(房地产转让与土地使用权出让合同的关系)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第42条(房地产转让与土地使用权出让合同的关系)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第42条条文内容 第四十二条...

    时间:2024-12-24阅读:171标签: 土地使用权 房地产转让 出让合同

  • 城市房地产管理法第40条(以划拨方式取得土地使用权的房地产转让)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第40条(以划拨方式取得土地使用权的房地产转让)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第40条条文内容 第四十条 以划...

    时间:2024-12-24阅读:313标签: 土地使用权 房地产转让

  • 城市房地产管理法第39条(以出让方式取得土地使用权的房地产转让)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第39条(以出让方式取得土地使用权的房地产转让)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第39条条文内容 第三十九条...

    时间:2024-12-24阅读:414标签: 土地使用权 房地产转让

  • 城市房地产管理法第28条(以土地使用权作价,合资、合作开发经营房地产)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第28条(以土地使用权作价,合资、合作开发经营房地产)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第28条条文内容 第二十...

    时间:2024-12-24阅读:195标签: 房地产 土地使用权

热门内容

  • 消费者权益保护法第55条(惩罚性赔
  • 公司法第88条原文规定内容及条文释
  • 劳动合同法第38条(劳动者单方解除
  • 劳动合同法第36条(协商解除劳动合
  • 宪法第35条(言论、出版、集会、结
  • 道路交通安全法第52条(机动车在道
  • 道路交通安全法第72条(处理交通事
  • 行政处罚法第28条(纠正违法行为、
  • 行政处罚法第33条(不予行政处罚情
  • 道路交通安全法第101条(交通肇事犯

最新资讯

  • 公司法第24条(电子通讯召开
  • 公司法第23条(股东不得滥用
  • 公司法第22条(禁止利用关联
  • 公司法第21条(股东应当依法
  • 公司法第20条(企业社会责任
  • 公司法第19条(公司经营活动
  • 公司法第18条(党基层组织活
  • 公司法第17条(公司职工依法

推荐内容

热门标签

    审判 工资 实施细则 公安机关 举证 租赁合同 职业病 办法 立功 刑事犯罪 监督 企业并购

 粤ICP备17072420号  粤公网安备 44030902000124号 工商网监备  

深圳市厚德汇法信息技术有限公司网络中心制作

声明:本站部分文章和图片系作者结合相关法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请发邮件到494483749@qq.com投诉提交信息,我们将按照规定及时处理。