律师免费在线法律咨询服务_厚德汇法网
  • 网站首页
  • 法律常识
    • 咨询指南
    • 婚姻家庭
    • 刑事案件
    • 劳动纠纷
    • 网络电商
    • 知识产权
    • 交通事故
    • 债权债务
    • 损害赔偿
    • 合同法律
    • 房产地产
    • 司法典型案例
    • 白皮书
  • 诉讼指南
    • 诉讼常识
    • 民事诉讼
    • 刑事诉讼
    • 行政诉讼
    • 司法鉴定
    • 证据规则
    • 法院执行
  • 企业法务
    • 工商财税
    • 股权
    • 公司治理
  • 律师推荐
    • 婚姻律师
    • 律师业务
  • 法律文书
    • 合同范本
    • 律师函
    • 起诉书
    • 辩护词
    • 表格函件
  • 法律法规
    • 法律条文释义
    • 证券期货法律法规
    • 民商法
    • 刑法
    • 社会法
    • 行政法
    • 经济法
    • 司法解释
    • 党纪法规
    • 国家行政法规
    • 地方法规规章
  • 法律资讯
  • 关于我们
专业律师团队提供免费在线法律咨询
    主页 > 法律法规 > 法律条文释义 > >

城市房地产管理法第44条(房地产转让后土地使用权用途变更)条文内容及释义

2024-12-24 15:27 admin
本文介绍城市房地产管理法第44条(房地产转让后土地使用权用途变更)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。
 
城市房地产管理法
 

城市房地产管理法第44条条文内容

 
  第四十四条  以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
 

城市房地产管理法第44条条文释义


  【本条主旨】
 
  本条是关于房地产转让后土地使用权用途变更的规定。
 
  【本条释义】
 
  一、土地用途管理制度概述
 
  所谓土地用途管理制度,是指国家为保证土地资源的合理利用,促进经济、社会和环境的协调发展,通过编制土地利用总体规划规定土地用途,明确土地使用条件,土地所有者、使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地的制度。
 
  根据土地管理法第四条的规定,国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。其中,农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
 
  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》按用途将城市建设用地进一步划分为如下几种:居住用地,工业用地,教育、科技、文化、卫生、体育用地,商业、旅游、娱乐用地,综合或者其他用地。不同用途的土地使用权,不仅在城市规划上担负着不同的社会或经济功能,而且在存在时限上也差别较大。受此影响,同样区位的土地使用权,在出让时定价截然不同。因此,现行有关法律、行政法规无不规定,土地使用者必须按照约定的用途利用土地;土地使用者需要改变约定的土地用途时,必须取得出让方和城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,并相应调整土地使用权出让金。
 
  二、房地产转让后土地使用权用途的变更
 
  转让房地产后,受让人原则上也应受原土地使用权出让合同的约束,不能随意改变原土地使用权出让合同约定的土地用途。根据本条的规定,受让人确实需要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,应按规定的程序办理,主要包括:(1)取得原出让方的同意。土地用途改变是重要事项的改变,涉及原土地出让合同内容的变更,原出让方作为合同一方当事人,应当得到其同意,单方面改变出让合同是无效的行为。(2)取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。土地用途的改变,涉及土地利用规划、城市规划的调整和城市建设布局的变化,因此,需要得到人民政府规划行政管理部门的同意。(3)签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。土地用途的改变,也会带来土地使用和地块价款的变化,不同用途的土地,土地使用权出让金也不相同。因此,对用途变更不大的,可以签订土地使用权出让合同变更协议,并相应调整土地使用权出让金;对因土地用途变更影响合同性质和基本内容变化的,应重新签订土地使用权出让合同,并相应调整土地使用权出让金。
 
 

标签: 土地使用权 房地产转让 用途变更
上一篇:城市房地产管理法第43条(房地产转让后土地使用权的使用年限)条文内容及释义

下一篇:城市房地产管理法第45条(商品房预售条件和监督管理)条文内容及释义

法律条文释义相关文章:

  • 城市房地产管理法第67条(违法转让以划拨方式取得土地使用权的房地产的法律责任)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第67条(违法转让以划拨方式取得土地使用权的房地产的法律责任)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第67条条文内...

    时间:2024-12-24阅读:169标签: 法律责任 违法 房地产 土地使用权

  • 城市房地产管理法第66条(违法转让以出让方式取得的土地使用权的法律责任)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第66条(违法转让以出让方式取得的土地使用权的法律责任)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第66条条文内容 第六...

    时间:2024-12-24阅读:228标签: 法律责任 违法 土地使用权

  • 城市房地产管理法第64条(擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发应当承担行政责任)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第64条(擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发应当承担行政责任)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理...

    时间:2024-12-24阅读:220标签: 房地产开发 土地使用权 出让 行政责任

  • 城市房地产管理法第51条(以划拨方式取得土地使用权的房地产抵押权实现)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第51条(以划拨方式取得土地使用权的房地产抵押权实现)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第51条条文内容 第五十...

    时间:2024-12-24阅读:157标签: 土地使用权 房地产抵押

  • 城市房地产管理法第43条(房地产转让后土地使用权的使用年限)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第43条(房地产转让后土地使用权的使用年限)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第43条条文内容 第四十三条 以出让...

    时间:2024-12-24阅读:81标签: 土地使用权 房地产转让 使用年限

  • 城市房地产管理法第42条(房地产转让与土地使用权出让合同的关系)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第42条(房地产转让与土地使用权出让合同的关系)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第42条条文内容 第四十二条...

    时间:2024-12-24阅读:176标签: 土地使用权 房地产转让 出让合同

  • 城市房地产管理法第41条(房地产转让合同)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第41条(房地产转让合同)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第41条条文内容 第四十一条 房地产转让,应当签订书面...

    时间:2024-12-24阅读:310标签: 转让合同 房地产

  • 城市房地产管理法第40条(以划拨方式取得土地使用权的房地产转让)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第40条(以划拨方式取得土地使用权的房地产转让)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第40条条文内容 第四十条 以划...

    时间:2024-12-24阅读:411标签: 土地使用权 房地产转让

  • 城市房地产管理法第39条(以出让方式取得土地使用权的房地产转让)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第39条(以出让方式取得土地使用权的房地产转让)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第39条条文内容 第三十九条...

    时间:2024-12-24阅读:486标签: 土地使用权 房地产转让

  • 城市房地产管理法第37条(房地产转让定义)条文内容及释义

    本文介绍城市房地产管理法第37条(房地产转让定义)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 城市房地产管理法第37条条文内容 第三十七条 房地产转让,是指房地产权...

    时间:2024-12-24阅读:239标签: 房地产 房地产转让

热门内容

  • 消费者权益保护法第55条(惩罚性赔
  • 行政处罚法第33条(不予行政处罚情
  • 宪法第35条(言论、出版、集会、结
  • 劳动合同法第38条(劳动者单方解除
  • 消费者权益保护法第25条(无理由退
  • 著作权法第24条(合理使用的规定)
  • 公司法第88条原文规定内容及条文释
  • 消费者权益保护法第26条(格式条款
  • 劳动合同法第36条(协商解除劳动合
  • 消费者权益保护法第53条(预付款后

最新资讯

  • 社会保险法第97条(外国人
  • 社会保险法第96条(被征地
  • 社会保险法第95条(进城务
  • 社会保险法第94条(刑事责
  • 社会保险法第93条(规范社
  • 社会保险法第92条(泄露用
  • 社会保险法第91条(明确相
  • 社会保险法第90条(社会保

推荐内容

热门标签

    审判 工资 实施细则 公安机关 举证 租赁合同 职业病 办法 立功 刑事犯罪 监督 企业并购

返回首页 粤ICP备17072420号   粤公网安备 44030902000124号 工商网监备   网站统计

深圳市厚德汇法信息技术有限公司网络中心制作

声明:本站部分文章和图片系作者结合相关法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请发邮件到494483749@qq.com投诉提交信息,我们将按照规定及时处理。