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城市房地产管理法第14条(土地使用权出让最高年限)条文内容及释义

2024-12-24 12:07 admin
本文介绍城市房地产管理法第14条(土地使用权出让最高年限)条文内容及释义,内容来源于最高人民法院数字图书馆。
 
城市房地产管理法
 

城市房地产管理法第14条条文内容

 
  第十四条  土地使用权出让最高年限由国务院规定。
 

城市房地产管理法第14条条文释义


   【本条主旨】
 
  本条是关于土地使用权出让最高年限的规定。
 
  【本条释义】
 
  本条关于土地使用权出让最高年限问题,作了两方面的规定:一是明确了土地使用权不是无限期使用的,而是有最高年限限制的,出让人出让要遵守最高年限的规定;二是明确了土地使用权出让的最高年限由国务院作出规定。
 
  一、土地使用权的最高年限
 
  本条所称的土地使用权的最高年限,是指国家规定的土地使用权人可以对土地使用权使用的最长时间。就是说,按照本条规定,土地使用权是有年限限制的,不能够无限期地使用。原则上讲,如果允许无限期地使用,就等于土地使用者取得了土地所有权人的权利,进而剥夺了土地所有权人的权利,这就要求,出让人出让要遵守最高年限的规定。按照本条规定,土地使用权出让最高年限由国务院规定。这是一个授权性的规定。本条之所以作出授权性的规定,其主要是考虑到土地使用权有各类用途、各种情况,需要根据国家的具体情况作出规定,由国务院作出规定较为灵活。依照宪法规定,国务院即中央人民政府,是最高国家权力机关的执行机关,是最高国家行政机关。国务院行使的职权之一就是“全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会授予的其他职权”。所以,本法授权国务院规定土地使用权出让最高年限是适当的。
 
  二、国务院的现行规定
 
  按照国务院颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
 

标签: 土地使用权 出让年限
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