先看结论：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
选择工程部位，查询最低保修期限并计算到期日：
工程部位：
竣工验收合格日期：
设计使用年限（年，仅主体结构需要）：
根据《建设工程质量管理条例》（2019年修订）第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
Q：合同约定的保修期比法定短有效吗？
A：无效。第四十条规定的是最低保修期限，约定短于法定期限的，按法定标准执行。
Q：保修期从什么时候算起？
A：自竣工验收合格之日起计算。未经竣工验收擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
Q：保修期内维修费用谁承担？
A：因施工单位原因造成的质量问题，由施工单位无偿修理并赔偿损失。因使用不当或第三方原因造成的，不在保修范围。
| 序号 | 法律名称 | 版本 | 条款号 |
|---|---|---|---|
| 1 | 建设工程质量管理条例 | 2019年修订 | 第四十条、第四十一条 |
免责声明：本文仅供普法学习参考，不构成任何法律意见。法律条文请以全国人大网、政府官网发布的现行有效官方文本为准。
本文更新时间：2026-11-10