先看结论：房屋赠与过户，受赠方需缴纳契税，税率一般为3%（各省在3%-5%幅度内确定，多数省份对赠与按3%征收）。直系亲属之间赠与房产，双方均不征收个人所得税。此外还有公证费、登记费等小额费用。
输入房屋评估价，测算赠与过户税费：
房屋评估价（元）：
赠与人与受赠人关系：
当地契税税率：
公证费（元，可留空估算）：
根据《中华人民共和国契税法》（2021年施行）第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
根据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（财政部 税务总局公告2019年第74号）规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照"偶然所得"项目计算缴纳个人所得税。但房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，或无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，或房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。
Q：赠与和买卖哪个更省钱？
A：赠与当下税费低（免个税、免增值税），但受赠房产再出售时可能按20%缴纳个税。若房屋日后要出售，买卖方式往往更划算；若长期自住，赠与更省。
Q：赠与必须公证吗？
A：法律未强制要求公证，但部分不动产登记机构在办理赠与过户时要求提供赠与公证书，实践中多数办理公证。
Q：赠与可以撤销吗？
A：可以。《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；第六百六十三条规定了受赠人严重侵害赠与人等情形下赠与人可以撤销赠与。
| 序号 | 法律名称 | 版本 | 条款号 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中华人民共和国契税法 | 2021年施行 | 第三条、第四条 |
| 2 | 财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告 | 2019年第74号 | 第二条第（二）项 |
| 3 | 中华人民共和国民法典 | 2021年施行 | 第六百五十八条、第六百六十三条 |
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本文更新时间：2026-11-10