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民法典第424条(最高额抵押权的法律适用)条文内容及释义解读

2024-02-19 18:17 admin
本文介绍民法典第424条(最高额抵押权的法律适用)条文内容及释义解读,内容来源于最高人民法院数字图书馆。
 
民法典条文释义

民法典第424条条文内容原文

 
第四百二十四条 【最高额抵押权的法律适用】最高额抵押权除适用本节规定外,适用本章第一节的有关规定。
 

民法典第424条主旨


本条是关于最高额抵押权适用一般抵押权有关条款的规定。
 

民法典第424条条文演变


原《担保法》第62条规定:“最高额抵押除适用本节规定外,适用本章其他规定。”

原《物权法》第207条采取了同样的适用依据规定,在适用方式上并无不同,只有一般抵押权和最高抵押权的具体规定在内容上发生了变化。
 
本条继承了原《物权法》第207条的规定,略作修改。
 

民法典第424条条文解读

 
本条对最高额抵押权的适用法律问题进行了规定,即最高额抵押权除适用本节对于最高额抵押权的专门规定外,也同样适用一般抵押权的规定。

其原因在于,最高额抵押权与一般抵押权同属担保物权中的抵押权一类,最高额抵押权除了具有其自身独特性,同时也具有一般抵押权的共性,规定最高额抵押权可以适用一般抵押权的相关规定,可以避免法律规定的重复与矛盾。

最高额抵押权除了可以适用《民法典》第420条至第423条的特殊规则外,还可以适用《民法典》物权编第4分编第17章第1节关于一般抵押的相关规定。具体如下:

一是关于抵押财产的规定,除了浮动抵押的抵押财产不可适用于最高额抵押以外,《民法典》第395条、第397条、第398条、第399条对于抵押财产的规定均可适用于最高额抵押权。

二是关于抵押权的设立与登记的规定,与一般抵押权一样,最高额抵押权的设立也需要按照《民法典》第400条对抵押合同的规定采用书面形式订立抵押合同,仅仅在抵押合同的内容上有所不同。

最高额抵押权的登记和生效时间与一般抵押权一样,适用《民法典》第402条、第403条的规定。

三是关于抵押权与租赁权的关系的规定,最高额抵押权与租赁权的关系同样适用《民法典》第405条的规定,即抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。四是关于抵押财产保全的规定,《民法典》第406条、第408条关于抵押财产保全的规定同样适用于最高额抵押权。

五是关于抵押权抛弃、抵押权顺位抛弃与变动的规定,最高额抵押权同样适用,但应当注意《民法典》第409条与第422条的关系问题,第422条是对最高额抵押权的专门规定,必须优先适用。

六是关于抵押权实现的规定,因为最高额抵押权一旦确定,其就转变为一般抵押权,因此,最高额抵押权的实现与一般抵押权别无二致,《民法典》第410条、第412条、第413条、第417条、第418条关于抵押权实现的规定均适用于最高额抵押权。

七是《民法典》第419条关于抵押权存续期间的规定也可适用于最高额抵押权。
 

适用指引

 
在审判实践中,适用本条要注意最高额抵押权相较于一般抵押权的特殊性。尽管最高额抵押权与一般抵押权有很多共性,可以适用关于一般抵押权的许多规定,但是也应当看到最高额抵押权与一般抵押权的不同之处。

特别是最高额抵押权作为抵押权从属性缓和的产物,与单纯的保全型担保有很大不同,在商业交易和资金融通方面发挥越来越重要的作用。当前,我国法律对最高额抵押的规定较为简略,有待进一步完善。

因此,在适用法律的过程中,不能简单套用一般抵押权的相关规定,而应当根据最高额抵押权的特性和其与一般抵押权的共性,处理好最高额抵押权的担保债权的范围、最高额抵押权的变更及转让等问题。

在尊重当事人意思自治、满足商业与融资的需求的同时,也应该保护其他利害关系人的利益以及社会公共利益。

 

标签: 民法典 抵押权
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