律师免费在线法律咨询服务_厚德汇法网
  • 网站首页
  • 法律常识
    • 咨询指南
    • 婚姻家庭
    • 刑事案件
    • 劳动纠纷
    • 网络电商
    • 知识产权
    • 交通事故
    • 债权债务
    • 损害赔偿
    • 合同法律
    • 房产地产
    • 司法典型案例
    • 白皮书
  • 诉讼指南
    • 诉讼常识
    • 民事诉讼
    • 刑事诉讼
    • 行政诉讼
    • 司法鉴定
    • 证据规则
    • 法院执行
  • 企业法务
    • 工商财税
    • 股权
    • 公司治理
  • 律师推荐
    • 婚姻律师
    • 律师业务
  • 法律文书
    • 合同范本
    • 律师函
    • 起诉书
    • 辩护词
    • 表格函件
  • 法律法规
    • 法律条文释义
    • 证券期货法律法规
    • 民商法
    • 刑法
    • 社会法
    • 行政法
    • 经济法
    • 司法解释
    • 党纪法规
    • 国家行政法规
    • 地方法规规章
  • 法律资讯
  • 关于我们
专业律师团队提供免费在线法律咨询
    主页 > 法律法规 > 民商法 > >

民法典第417条(抵押权对新增建筑物的效力)条文内容及释义解读

2024-02-19 17:30 admin
本文介绍民法典第417条(抵押权对新增建筑物的效力)条文内容及释义解读,内容来源于最高人民法院数字图书馆。
 
民法典条文释义

民法典第417条条文内容原文

 
第四百一十七条 【抵押权对新增建筑物的效力】建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
 

民法典第417条主旨


本条是关于以建设用地使用权抵押的特别规定。
 

民法典第417条条文演变


本条以原《物权法》第200条为基础,仅将“但”修改为“但是”。
 

民法典第417条条文解读

 
(一)新增建筑物不属于建设用地使用权抵押的抵押财产

由于房地产的不可分性,我国一向采取“房随地走”和“地随房走”的“房地一体”抵押规则。

本条是对《民法典》第397条中以建设用地使用权抵押适用“房随地走”原则的特别规定,其立法理由主要有三点:

一是基于房地具有相互依附的特性,参照民法原理中的主物与从物、主权利与从权利等关系,我国不动产抵押制度虽实行房地一体抵押原则,但抵押权设定时新增建筑物与建设用地使用权并不存在主从或依附关系,不属于抵押权设立时的“从物”,而建设用地使用权抵押及于的建筑物范围应以抵押设立时客观存在的为限,故新增建筑物不应受建设用地使用权抵押效力的约束。

二是建设用地使用权抵押时,该土地上新增的建筑物并不存在,双方当事人并无就未来新增建筑物设立抵押权的意思,故新增的建筑物不在抵押合同约定的抵押财产范围内,不属于抵押财产。

三是如果建设用地使用权抵押权的效力及于其设定后新增的建筑物,将增加抵押人的负担,破坏抵押人与抵押权人之间平衡的利益关系。

(二)关于新增建筑物一并处分问题

建设用地上存在建筑物的,处分建设用地使用权时,只有将建筑物一并处分,才能实现建设用地使用权的使用价值和交换价值,并避免建筑物出现“空中楼阁”的尴尬现象。

因此,建设用地使用权实现抵押权时,应将该土地上新增的建筑物一并处分。

但由于新增建筑物不属于抵押财产,故就新增建筑物拍卖、变卖或折价所得价款,抵押权人仅能作为普通债权人进行受偿,而不享有优先受偿权。
 

适用指引

 
一、如何适用《民法典》和《城市房地产管理法》
 
实务中,抵押登记时间和抵押合同签订时间往往不一致。对于判断新增的建筑物是否属于抵押财产范围的时间基准,本条采用建设用地使用权抵押权设立时间,而《城市房地产管理法》则采用房地产抵押合同签订时间。
 
对于上述不一致,我们认为,应优先适用《民法典》,以抵押登记时间判断该土地上新增的建筑物是否属于抵押财产,主要理由为:

第一,基本法的效力高于一般法;

第二,《城市房地产管理法》主要调整范围为房地产开发用地土地使用权的取得、房地产开发、房地产交易和房地产管理,而不调整当事人之间的物权关系。
 
二、本条“新增的建筑物”包括新增的部分建筑物或在建工程
 
实务中,建设用地使用权抵押权存续期间,新增建筑物可以部分建筑物、完整建筑物或在建工程等多种形式呈现。
 
三、“新增”建筑物的举证责任分配
 
实务中,抵押权人主张其对建设用地使用权及其地上建筑物享有抵押权的,负有证明该建设用地上存在建筑物的初步举证责任。

若抵押人抗辩该建筑物属于新增的建筑物且不属于抵押财产,按照“谁主张,谁举证”原则,抵押人应举证证明建筑物系建设用地使用权抵押设立后新增的建筑物。

实际上,相对于抵押权人,抵押人作为所有人对新增建筑物的建设时间具有较强的举证能力。

标签: 民法典 抵押权
上一篇:民法典第416条(动产购买价款抵押担保的优先权)条文内容及释义解读

下一篇:民法典第418条(集体所有土地使用权抵押权的实行效果)条文内容及释义解读

民商法相关文章:

  • 民法典第988条(第三人返还义务)条文内容及释义解读

    本文介绍民法典第988条(第三人返还义务)条文内容及释义解读,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 民法典第988条条文内容原文 第九百八十八条 【第三人返还义务】得利人已经将取...

    时间:2024-03-07阅读:1256标签: 民法典 第三人

  • 民法典第987条(恶意得利人返还义务)条文内容及释义解读

    本文介绍民法典第987条(恶意得利人返还义务)条文内容及释义解读,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 民法典第987条条文内容原文 第九百八十七条 【恶意得利人返还义务】得利人...

    时间:2024-03-07阅读:1502标签: 民法典 恶意得利人

  • 民法典第986条(善意得利人返还义务免除)条文内容及释义解读

    本文介绍民法典第986条(善意得利人返还义务免除)条文内容及释义解读,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 民法典第986条条文内容原文 第九百八十六条 【善意得利人返还义务免除...

    时间:2024-03-07阅读:1331标签: 民法典 善意得利人

  • 民法典第985条(不当得利定义)条文内容及释义解读

    本文介绍民法典第985条(不当得利定义)条文内容及释义解读,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 民法典第985条条文内容原文 第九百八十五条 【不当得利定义】得利人没有法律根据...

    时间:2024-03-07阅读:4972标签: 民法典 不当得利

  • 民法典第984条(受益人追认的法律效果)条文内容及释义解读

    本文介绍民法典第984条(受益人追认的法律效果)条文内容及释义解读,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 民法典第984条条文内容原文 第九百八十四条 【受益人追认的法律效果】管...

    时间:2024-03-07阅读:479标签: 民法典 受益人 法律效果

  • 民法典第983条(管理人报告和交付义务)条文内容及释义解读

    本文介绍民法典第983条(管理人报告和交付义务)条文内容及释义解读,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 民法典第983条条文内容原文 第九百八十三条 【管理人报告和交付义务】管...

    时间:2024-03-07阅读:321标签: 管理人 民法典

  • 民法典第982条(管理人通知义务)条文内容及释义解读

    本文介绍民法典第982条(管理人通知义务)条文内容及释义解读,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 民法典第982条条文内容原文 第九百八十二条 【管理人通知义务】管理人管理他人...

    时间:2024-03-07阅读:386标签: 管理人 民法典

  • 民法典第981条(管理人适当管理义务)条文内容及释义解读

    本文介绍民法典第981条(管理人适当管理义务)条文内容及释义解读,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 民法典第981条条文内容原文 第九百八十一条 【管理人适当管理义务】管理人...

    时间:2024-03-07阅读:540标签: 管理人 民法典

  • 民法典第980条(受益人享有管理利益时的法律适用)条文内容及释义解读

    本文介绍民法典第980条(受益人享有管理利益时的法律适用)条文内容及释义解读,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 民法典第980条条文内容原文 第九百八十条 【受益人享有管理利...

    时间:2024-03-07阅读:812标签: 法律适用 民法典 受益人

  • 民法典第979条(无因管理定义)条文内容及释义解读

    本文介绍民法典第979条(无因管理定义)条文内容及释义解读,内容来源于最高人民法院数字图书馆。 民法典第979条条文内容原文 第九百七十九条 【无因管理定义】管理人没有法定的或...

    时间:2024-03-07阅读:2142标签: 民法典 无因管理

热门内容

  • 中华人民共和国民法典全文(最新版
  • 中华人民共和国民法典(婚姻家庭
  • 中华人民共和国民法典(继承编)
  • 中华人民共和国民法典(合同编)
  • 中华人民共和国民法典(侵权责任编
  • 中华人民共和国民法典(物权编)
  • 中华人民共和国民事诉讼法(2022版全
  • 民事诉讼法第211条(当事人的申请人
  • 中华人民共和国民法典(人格权编
  • 民事诉讼法第264条(迟延履行的责任

最新资讯

  • 婚姻登记条例全文(2025最新
  • 中华人民共和国企业破产法
  • 国务院办公厅关于建立健全
  • 上市公司信息披露管理办法
  • 上市公司股东会规则(全文
  • 上市公司章程指引全文(
  • 保障中小企业款项支付条例
  • 保障中小企业款项支付条例

推荐内容

热门标签

    审判 工资 实施细则 公安机关 举证 租赁合同 职业病 办法 立功 刑事犯罪 监督 企业并购

 粤ICP备17072420号  粤公网安备 44030902000124号 工商网监备  

深圳市厚德汇法信息技术有限公司网络中心制作

声明:本站部分文章和图片系作者结合相关法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请发邮件到494483749@qq.com投诉提交信息,我们将按照规定及时处理。