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民法典第409条(抵押权及其顺位的处分)条文内容及释义解读，内容来源于最高人民法院数字图书馆。
民法典第409条条文内容原文
第四百零九条 【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
民法典第409条实务要点速览
1. 一句话理解：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位；抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但是抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响；债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
2. 放弃权利：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。
3. 变更限制：抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
4. 担保人责任：其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，承诺仍然提供担保的除外。
5. 常见误区：误区一：抵押权顺位可以随意变更而不考虑其他抵押权人——错，未经其他抵押权人书面同意不得对其产生不利影响；误区二：抵押权人放弃抵押权对其他担保人没有影响——错，其他担保人在相应范围内免除担保责任；误区三：变更抵押权内容和顺位不需要任何手续——错，依法处理并受相应限制。
6. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零九条（2021年1月1日起施行）。
民法典第409条主旨
本条是关于抵押权顺位及相关规则的规定。
民法典第409条条文演变
本条在原《物权法》第194条的基础上修改而成，仅将“但”修改为“但是”。
民法典第409条条文解读
（一）抵押权顺位概述
抵押权的顺位，是指抵押人就同一财产设定两个或者两个以上的抵押权时，各抵押权之间优先受偿的先后次序。确定抵押权顺位的主要依据是登记。
根据顺位在先的抵押权因实行抵押权以外的原因而消灭时，顺位在后的抵押权是否依次升进的不同，比较法上有抵押权顺位固定主义和抵押权顺位升进主义之别。
《民法典》沿袭原《物权法》的既有做法，原则上采抵押权顺位升进主义，但在顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人，即发生所有权与抵押权的混同时，为保护所有权人的合法权益，例外情况下不允许后顺位抵押权人升进。
就此而言，原《担保法解释》第77条仍有适用之必要。
（二）抵押权顺位的放弃
抵押权顺位的放弃包括相对放弃和绝对放弃两种。所谓抵押权顺位的相对放弃，是指同一抵押财产上先顺位抵押权人为了特定后顺位抵押权人或者无担保债权人的利益，放弃自己的优先受偿利益的行为。
准确理解抵押权顺位的相对放弃，要把握以下几点：
一是相对放弃的对象包括后顺位抵押权人和无担保债权人两种；
二是相对放弃的方式是双方签订以放弃抵押权为内容的协议，该协议仅在当事人之间发生效力，不影响其他顺位抵押权人的权利，因而无须进行变更登记；
三是相对放弃的后果是，后顺位抵押权人或者无担保债权人在先顺位抵押权人所能受偿的范围内，按各自的债权比例清偿。
抵押权顺位的绝对放弃，是指先顺位抵押权人放弃顺位利益的行为。
准确理解抵押权顺位的绝对放弃，应注意以下几点：一是绝对放弃仅须先顺位抵押权人作出放弃抵押权顺位的单方意思表示即可。
二是绝对放弃的效果及于所有的后顺位抵押权人，但应当办理登记手续。
三是就绝对放弃的后果而言，存在不同观点。有一种观点认为，绝对放弃的后果是使先顺位抵押权人成为无担保的普通债权人。
另一种观点则认为，其后果是使放弃人退居最后顺位的抵押权人，但仍优先于后设立的抵押权人。我们认为，根据《民法典》第393条第3项之规定，放弃抵押权的后果是导致抵押权消灭。
而抵押权顺位的放弃，放弃的仅是顺位，并非放弃抵押权，因而其后果是使放弃人退居最后顺位。
（三）抵押权顺位的变更
在两个抵押权担保的债权数额并不相同的情况下，抵押权顺位的变更往往还意味着被担保债权数额的变更。
准确理解抵押权的顺位变更制度，应当把握以下几点：一是须两个抵押权人之间签订变更抵押权顺位的协议，无须征得抵押人同意。
二是抵押权顺位的变更，要征得利益可能受到顺位变更影响的其他抵押权人的书面同意，否则，对该抵押权人不生效力。三是关于应否办理变更登记问题。
从法理上说，不动产顺位的变更，不论是否影响其他抵押权人的利益，均无须办理变更登记：如果影响其他抵押权人利益，但征得该抵押权人同意的，自然可以对该抵押权人发生效力；未征得其同意的，则不对该抵押权人发生效力，也不妨碍在变更当事人之间发生效力。
就此而言，并无必须办理变更登记之必要。
但根据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条之规定，不动产抵押权顺位的变更必须办理变更登记，事实上将抵押权顺位变更作为物权变动的形式采登记生效主义了。
（四）债务人作为抵押人的特别规定
本条第2款是有关债务人作为抵押人时，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权时的特别规定。准确理解本款，要注意把握以下几点。
一是须债务人以自己的财产设定抵押。参照《民法典》第392条规定的精神，其他担保人享有某种类似于先诉抗辩权的权利，即要求债权人首先实现债务人自身提供的担保。
对债权人来说，其也有义务先实现债务人自身提供的担保，该义务性质上属于不真正义务。抵押权人怠于向债务人主张权利，其他担保人将在抵押权人丧失优先受偿权的范围内免除担保责任。
二是抵押权人怠于向债务人主张担保的情形包括放弃抵押权、放弃抵押权顺位以及变更抵押权三种情形。
放弃抵押权将会加重保证人的责任，使本来无须承担责任的保证人承担保证责任，故保证人可在抵押权人放弃抵押财产的范围内免除保证责任。
放弃抵押权顺位也有可能损害其他担保人的利益，因而同样可援引本条规定免除担保责任。
三是其他担保人免责，是当然免责还是通过行使抗辩权的方式免责，也存在不同理解。一种观点认为，一旦其他担保人提出该抗辩的，将免除相应的担保责任；
反之，其不提出抗辩，或者明示同意继续承担担保责任的，则仍然需要承担担保责任。
另一种观点则认为，只要抵押权人实施了放弃抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权等任一行为，其他担保人就当然在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除责任，除非其另行作出仍然提供担保的承诺。
二者的区别在于，人民法院是可依职权免除其他担保人的责任，还是只能依其他担保人的抗辩才能免除其责任。从本条第2款的文义看，似采第二种观点。
FAQ 高频问答
Q：如何理解本条规定？
A：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位；抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但是抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响；债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
Q：本条关于“放弃权利”的规定是什么？
A：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。
Q：本条关于“变更限制”的规定是什么？
A：抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
Q：本条关于“担保人责任”的规定是什么？
A：其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，承诺仍然提供担保的除外。
Q：关于本规定有哪些常见误区？
A：误区一：抵押权顺位可以随意变更而不考虑其他抵押权人——错，未经其他抵押权人书面同意不得对其产生不利影响；误区二：抵押权人放弃抵押权对其他担保人没有影响——错，其他担保人在相应范围内免除担保责任；误区三：变更抵押权内容和顺位不需要任何手续——错，依法处理并受相应限制。
Q：本规定的法律依据是什么？
A：《中华人民共和国民法典》第四百零九条（2021年1月1日起施行）。
