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继承父母房产需要哪些费用？民法典时代最新攻略！

2025-06-23 23:28 admin

在房产继承实务中，费用问题常被忽视。一套房过户，藏着多少“隐形成本”？那么继承父母房产需要哪些费用？本文结合《民法典》及最新财税政策，为您解析继承父母房产的全流程费用清单。

继承父母房产需要哪些费用？民法典时代最新攻略！

一、法律基础：继承房产的税费优惠政策

1. 契税：法定继承免征

根据《契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。这意味着：

子女继承父母房产无需缴纳契税

非法定继承人（如侄子女）按赠与纳税（3%）

典型场景：独生子女继承父母房产，可节省数十万契税支出。

2. 增值税及附加：继承全免

根据《增值税暂行条例》第十五条，房屋产权所有人死亡，法定继承人取得房产，免征增值税及附加税费。

省钱提示：若通过赠与过户，需缴纳5.6%的增值税及附加（非普通住宅）。

二、核心费用清单：这五笔钱必须准备

1. 继承权公证费

收费标准：受益额20万元以下部分按1.2%收取，超出部分按1%收取

计算公式：公证费=20万×1.2%+(房产价值-20万)×1%

600万房产示例：20万×1.2%+580万×1%=7.84万

省钱技巧：多子女共同继承时，可协商由一人承担公证费。

2. 房屋评估费

收费标准：房产评估值的0.1%-0.5%

600万房产示例：按0.3%计算为1.8万

特殊情形：房改房、经济适用房需额外评估土地收益

3. 印花税

收费标准：0.05%（双方缴纳）

600万房产示例：600万×0.05%×2=0.6万

4. 登记费

住宅：80元/件

非住宅：550元/件

5. 补缴费用（特殊情形）

房改房需补交土地出让金

经济适用房需补交综合地价款

历史欠缴的物业费、供暖费

三、隐性成本：这些风险可能让你多花钱

1. 债务连带风险

根据《民法典》第一千一百六十一条，继承人需在继承房产价值范围内，清偿被继承人生前债务。例如：

被继承人欠缴的房贷

未清偿的民间借贷

拖欠的物业费、税费

裁判规则：广州中院曾判决，继承人需在继承房产价值内，偿还被继承人生前担保债务。

2. 共有纠纷成本

若存在多名继承人，未明确份额可能导致：

诉讼费（标的额3%以内）

律师费（按小时或标的额收费）

评估费（重复评估）

典型案例：四兄妹因继承份额争议，诉讼费、律师费合计支出超20万。

3. 再次出售成本

继承房产若需出售，需缴纳：

增值税及附加（持有不满2年）

个人所得税（满五唯一可免）

中介费（1%-3%）

省钱技巧：继承后持满5年再出售，可免征个人所得税。

四、省钱攻略：三步降低过户成本

1. 优先选择继承过户

契税全免（赠与需3%）

增值税全免（赠与需5.6%）

仅需缴纳公证费、印花税等小额费用

对比示例：600万房产通过继承过户比赠与节省18.96万。

2. 提前规划遗嘱

明确房产归属，避免共有纠纷

设立居住权，保障老人居住需求

指定遗产管理人，降低清理成本

创新方案：上海试点“遗嘱公证+居住权登记”一站式服务。

3. 善用税收优惠政策

继承房产再出售时，利用“满五唯一”免税

房改房上市交易前，申请土地收益减免

经济适用房满5年补交差价后上市

结语：法律+财务，让传承更省心

继承房产不仅是情感延续，更是法律与财税的精密计算。《民法典》通过契税豁免、居住权登记等制度，为房产传承提供了多元解决方案。在实务操作中，建议遵循“三查三定”原则：

查清房产属性（商品房/房改房/经适房）

查实债务情况（房贷/民间借贷/税费）

查准政策变化（限购/税费/公证费率）

确定传承方式（继承/赠与/买卖）

选定过户时机（持有时长/市场行情）

拟定风险预案（债务/共有/再次出售）

记住：智慧的规划，能让房产传承更省心、更安心。

标签：继承房产费用

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