先看结论：房贷月供有两种还款方式：等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金每月本金固定，月供逐月递减。输入贷款金额、年限和年利率即可测算月供和总利息。
输入贷款参数，选择还款方式，测算月供与总利息：
贷款金额（万元）：
贷款年限（年）：
年利率（%）：
还款方式：
根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十条规定：禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
中国人民银行自2019年8月改革完善LPR形成机制，贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款定价提供参考。
Q：等额本息和等额本金哪个更划算？
A：总利息上等额本金更少，但前期月供压力大。等额本息月供固定，方便规划收支。收入稳定且希望月供固定选等额本息；前期收入高、想省利息选等额本金。
Q：LPR利率会变吗？
A：LPR每月20日报价一次。浮动利率房贷的重定价周期一般为1年，重定价日按最新LPR重新计算月供。
Q：提前还款划算吗？
A：还款前期提前还款节省利息较多；还款后期利息已还大半，提前还款意义不大。注意查看贷款合同是否有提前还款违约金条款。
| 序号 | 法律名称 | 版本 | 条款号 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中华人民共和国民法典 | 2021年施行 | 第六百六十七条、第六百八十条 |
| 2 | 中国人民银行公告〔2019〕第15号 | 2019年 | 关于改革完善LPR形成机制的公告 |
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本文更新时间：2026-11-02