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【摘要】买卖二手房要交哪些税?二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等。本页提供二手房交易税费计算器,可按房屋面积、购房人套数、房屋年限等测算各项税费参考金额。依据《中华人民共和国契税法》(2020年通过,2021年9月1日施行)、《中华人民共和国个人所得税法》(2018年修正)及增值税相关规定【⚠️具体税率与优惠政策以当地税务机关规定为准】。
1. 契税:买方缴纳。普遍口径:首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%;二套90㎡以下1%、90㎡以上2%;三套及以上3%(各地可能调整,以当地为准)。
2. 个人所得税:卖方缴纳。满五唯一免征;不满足的常见按核定1%或差额20%计算(各地政策不同)。
3. 增值税及附加:卖方缴纳。持有不满2年的按成交价5%(另加附加约0.3%)缴纳;满2年普通住宅免征;北京、上海、广州、深圳满2年非普通住宅按差额征收。
4. 其他:印花税(住宅交易一般免征或按万分之五,以当地为准)、交易手续费等,各地口径不一。
1. "满二"和"满五"是什么意思?
指不动产权证登记满2年、满5年。满2年通常免增值税;满5年且是卖方家庭唯一住房的,免个人所得税。
2. 继承或赠与得来的房子再卖怎么算税?
继承、赠与所得再转让,计税依据为房产原值(继承/赠与时的价值)与售价差额,个税按差额20%计算(符合条件可核定),具体以税务机关认定为准。
3. 税费能约定由买方承担吗?
法律不禁止双方约定税费承担方,合同明确约定的从约定;但纳税义务人不变,税务机关仍按法定主体征收。
4. 契税什么时候交?
一般办理不动产登记前缴纳,具体以当地不动产登记和税务流程为准。
二手房交易税费以契税、个税、增值税为主,税率与房屋面积、套数、年限、城市密切相关。先用本页工具按常见口径测算参考金额,正式交易前到当地不动产登记中心、税务机关确认最终税费,并在合同中明确承担方式。
免责声明:本文仅供普法学习参考,不构成任何法律意见。法律条文请以全国人大网、政府官网发布的现行有效官方文本为准。
本篇法条核对清单
1|《中华人民共和国契税法》(2020年通过,2021年9月1日施行)|第一条、第三条|契税征收与税率
2|《中华人民共和国个人所得税法》(2018年修正)|第二条|财产转让所得纳税
3|《中华人民共和国增值税暂行条例》(2017年修订)|相关条款|销售不动产增值税